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33.6亿,济南又成交9宗地!近期还有3800亩土地要供

来源:齐鲁壹点 作者: 2017-10-12 11:03:10
10月11日上午,济南迎来新一轮土拍。此次共有9宗土地出让,其中8宗是位于历下区的商业商务用地,分布在奥体周边,地理位置优越;一宗是位于天桥区的居住用地。最终,碧桂园摘得奥体东路附近商业地块,海信摘得天桥区7.6亩袖珍地块。近期,济南还将分批供应3800亩土地。 天桥7.6亩住宅用地要配建470平安置房 1.jpg 天桥地块位置 此次土拍唯一的居住用地是G111地块,这是天桥区北关北路104号原济南市再生资源总公司历下公司地块,土地面积5037平方米,约7.6亩,容积率不高,在1.0-1.8之间,可能会建设低密度产品。该地块临近北园高架及未来的轨道交通R2线,交通较为便利,位置较好。根据规划要求,该地块要配建居民日常生活所需的绿地、公共服务设施及规划建设的地下人防工程。 2.png 主城区的居住用地一直是房企竞逐的对象,但是该地块较为迷你,仅仅吸引两家开发商报价,经过10轮报价,该地块触发了最高限价13000万元,进入竞安置房环节,最终30764894号竞买人以470平米的安置房面积竞得该地块。该地块楼面价为14338元/㎡。网传竞得人为海信。 奥体东路供应6宗土地,5宗要建超高层 此次供地的大头是奥体附近,经十东路以南、奥体东路以东供应了6宗商业商务用地,未G103-G108地块,土地总面积150210平方米,约226亩。 对于奥体区域来说,这几乎可以看做是最后一波商业用地供应,至此,该区域的商业用地已经基本供应完毕。 这些商业地块,除了16号地块是地下部分,其他5宗地块建筑规划最大高度都在100米以上,也就是说这些地块上有很大可能会建超高层建筑。未来,奥体东路周边附近将呈现高层商业建筑群。 其中,经十东路以南、奥体东路以东的15号和12号地块规划最大高度为150米;13号地块规划最大高度为120米;16号地块是其中规划高度最高的,达220米。 其他商业地块的规划最大高度也都达到100米。 G104-G108五宗地块是捆绑出让,位于经十路南侧、玉顶山西侧,项目总用地约201亩,规划地上建筑面积60万平米左右,地下建筑面积26.7万平米左右。最终以18亿的起始价成交,网传为将军集团。 该项目要求开发商自持地上建筑面积不少于10万平米,自持期限不低于20年。这个区域要引进并自持至少一家国际品牌五星酒店,土地交付后60个月内正式营业。 这次土拍中,奥体中心东侧15号地块,曾经在8月4日的土拍中出现,没有开发商出价导致流拍。 此次该地块重新挂牌出让,出让条件并没有调整,但是却一改之前无人问津的局面,成为开发商追捧的热门地块。 5家开发商经过33轮竞拍,最终碧桂园以62927万元拿下,溢价率超100%,楼面地价为6612元/㎡。记者从碧桂园相关负责人了解到,在此处拿地主要是看中其核心地块的潜质,经十路沿线的优质商业地块已经很难得。据悉,该地块未来将主要建设对外销售的商业产品,如写字楼、公寓等,对网传的建设碧桂园山东区域企业总部的消息,该负责人表示,不排除使用一部分地块来建设总部的可能性。 CBD供应两宗地,要建银行营业大楼 CBD也供应了两宗商业用地,位于解放东路以南、经十东路以北,土地面积共26489平方米,须与地下环路、地下管廊、轨道交通等相衔接,满足各项设施建设要求。 其中G110地块要求建设用地范围内的城市道路并对外开放使用,竣工验收后产权无偿移交给政府;地块位于CBD核心位置,该项目应该建成银行、保险及金融机构总部的办公营业大楼。项目建成后,企业总部同时迁入,土地竞得人全部自持,不得对外出售。 根据要求,这个地块在土地交付后6个月内开工,2020年6月底前竣工并投入使用。由于这个地块要求明确,应该是定向土拍,最终被城投以底价2亿元成交。 而CBD的另一宗土地则受到了开发商的热捧。CBD4-36地块规划高度同样在100米以内,预计未来要建高层商业建筑。3家开发商经过31轮报价,最终以59185万元的价格成交,溢价率为103%,楼面地价在7910元/㎡。 济南近期将再供3800亩土地 截止到目前,济南的主城区(包括长清)已经供应了10轮土地,共111宗土地,总面积为6045亩。其中,住宅用地有59宗,面积有3983亩;商业商务等商服用地共有52宗,面积合计有2062亩。 根据此前的《计划》显示,2017年济南计划供应城镇住宅用地680.44公顷(10207亩)。 其中,城镇住宅用地中拟招拍挂供应普通住房用地463.06公顷(6946亩);除了住宅用地之外,今年济南还计划供应商业服务用地166.03公顷(2490亩)。因此,济南的招拍挂住宅土地供应已经过半,商业用地大部分已经供应完。 记者从济南市国土局了解到,未来几个月济南将加快土地供应节奏,密集供地。近期将分批供应约3800亩土地,共50多宗。这些土地分布在主城区各个区域,历城占大头,历下区也会供应。而这3800亩供应完之后,济南今年仍还有其他地块可供应。 44956627747959977022QN1D121SouthEast.png 截止到6月,济南未供应住宅用地图。 截止到今年6月左右,济南尚未完成供应的居住用地汇总,共5000亩左右。到现在为止,唐冶等片区已经供应了部分土地,但是还有一些片区如张马片区、刘智远片区、五里牌坊等尚未供应,预计也将在未来的几个月内形成供应。国土局相关负责人表示,到年底前一定会完成今年的供地计划。
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