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德州:砸了一堵墙 装修保证金不退?
来源: 齐鲁网     编辑:   发布时间:2018年02月24日    
简介:                  砸了一堵墙 装修保证金不退?如今买房装修,业主都需要向物业交一笔装修保证金,为的是物业和房主产生一种约束,房主在装修完毕经物业公司验收后,在一定时间内返回给业主。德州禹城的李先生刚装修完房子,可向物业索要装修保证金时却被告知无法退还,这是怎么回事呢?帮办:“窗户外围有个60公分的墙 ,影响采光  。”李先生住的小区为德州禹城瑞明国际,装修前向物业缴纳了2000元装修保证金,为了室内采光,装修时他将阳台以及卧室内的一堵半米高左右的墙砸掉了。李先生:“这个墙设计的不合理, 这还有个夹缝, 单砖垒的, 具体是什么作用也没说 。”装修完后,李先生向物业索要装修保证金,可物业却告知李先生,这钱没法退还,这是为什么呢?李先生:“装修后物业说这个墙不能动 。”帮办在李先生楼上楼下的邻居家看到,有的业主跟李先生一样,在装修时选择砸掉了这堵墙,有的业主则保留了,凡是砸墙的业主都被物业告知无法退还装修保证金。李先生:“装修的没给砸 ,肯定挡采光 ,堵了一半玻璃 。”                   物业:所砸墙为防火墙在业主们出示的装修合同上帮办看到,合同规定业主不能损坏房屋承重结构、主体结构,入墙、梁柱、板、阳台进行违章凿、拆等行为,那么业主们砸掉的这堵墙是否包含其中呢?工作人员:“是防火墙, 高层要求有防火墙 。”瑞明国际物业工作人员告诉帮办,这堵墙是房屋设计规划时必备的防火墙,业主们把它砸掉了就违反了装修合同。工作人员:“房屋设计用途, 就是防火墙 ,这也没写防火墙啊。”对于物业的说法,业主们认为装修时物业没有告知这堵墙的用途,同时装修合同上没有明确标明,装修保证金理应退还给业主。                     防火墙 属于承重或主体结构?现在业主和物业都有自己的说法,那么这堵墙它的用途到底是不是防火墙,业主们把它砸掉违不违反装修合同呢?房管局:“说是防火墙, 砸了就不给, 合同里说是主体。”为了弄清楚业主们砸掉的这堵墙是不是防火墙和房屋主体结构,帮办来到了禹城市房管局咨询。房管局:“要弄清楚是不是防火墙, 如果是的话不能砸。”房管局工作人员告诉帮办,想要确定墙体性质和用途需要到住建部门查询,而业主和物业只要签订了装修合同,就要按照合同执行。工作人员:“只要签订协议, 现在牵扯里面概念不清楚 ,如果是主体结构, 违背了协议, 保证金可以暂时不退。” 随后帮办来到了禹城市住房和城乡建设局,住建局工作人员拿出了瑞明国际小区的房屋规划设计图。工作人员:“你们把这个墙砸了, 这是防火墙, 屋里着火了, 楼上没人, 家里有小孩怎么办。”帮办:“根据瑞明国际小区设计规划图纸上标明房屋结构,业主们砸的这堵墙确实是防火墙。那么防火墙是否属于房屋承重结构或者主体结构呢?”工作人员:“这不是承重, 不是主体, 但是会影响邻里间安全。”                    为安全 不应砸掉防火墙住建局工作人员表示,虽然防火墙不属于房屋承重结构和主体结构,但如果没有消防验收无法通过,并且一旦发生火灾住户安全无法保证。工作人员:“业主砸掉我们认为不对 。”不过,业主们认为既然防火墙不属于承重结构和主体结构,按照合同那物业就没有权利克扣装修保证金。物业方面表示,这一情况他们会反应给公司,商讨如何退还业主装修保证金。帮办:“这件事吧,我觉得物业方面和业主之间的沟通出现问题,业主们在装修时一定要弄清楚房屋的一些构造,而物业方面也要通过业主群或者贴出通知及时告知业主装修时注意的问题,这样才不会出现这样那样的矛盾。”
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