生活帮
分享到:
【重磅】德州:买房四年多 一直住不了?
来源: 齐鲁网     编辑:   发布时间:2018年02月25日    
简介:                  买房四年多 一直住不了?拥有一套属于自己的房子,是许多人奋斗的目标,德州乐陵的耿先生在外打拼了多年,自己攒了一些钱又从银行贷了款,在乐陵市区买了一套一百多平的房子,可让耿先生烦心的是,这房子买了4年了,自己却住不进去,这是怎么回事呢?耿先生:“有合同和收据 一次性付42万 。”帮办:“耿先生购买的这套房子位于德州乐陵国际名仕小区,帮办在耿先生的购房合同上看到,他2014年和开发商签订了购房合同,以42万多元的价格购买了一套114平方米的房子。”耿先生:“当时没交钥匙 ,带我看了看房子, 当时没交开口费的钱 ,过了一段时间过来一看房子被贴了封条 ,我一下子吓坏了。”好好的房子怎么会被贴上了封条呢?耿先生赶紧找到了开发商询问。耿先生:“问问开发商有外债, 把我房子抵押给别人了,说在外面有外债, 说一两个月把房子要过来。 ”自己的房子竟然会被开发商抵押出去?耿先生说,开发商承诺很快就可以把房子解押再还给他,可是让耿先生没有料到的是,这一等就是四年时间。耿先生:“说没钱周转 ,没法给我 ,这不把我坑了吗。”花钱买房却等了四年多无法入住,更让耿先生震惊的是,他去乐陵房管部门一查,这套房子竟然不是自己的。耿先生:“我到了房管局一查 ,房子在别人名下了。”                 震惊!房子竟在别人名下?耿先生购买的这套房子真的在别人名下吗?帮办随后来到了乐陵房管部门查询。房管部门:“经过查询 ,没有签约在耿名下 。”花钱买房并且也签订了购房合同,房子怎么会网签到别人名下了呢?随后帮办和耿先生找到了乐陵国际名仕小区开发商。房管部门:“他手里有合同, 但是这个合同我们公司认为是工程款的一个担保。”                   购房合同 成了工程款担保?耿先生花钱买房不仅拿不到房子,房子还网签到别人名下了,而且购房合同变成了工程款的担保,这到底是怎么回事呢?帮办:“在耿先生出具的买房收款收据上帮办看到,耿先生共缴纳了423287元,但是交款户名却是郑文宽,郑文宽和耿先生是什么关系呢?”耿先生:“我同学在他这干工程, 他带我去找开发商, 把房子写在我名下, 扣了我同学工程款, 我把全款给了我同学 。”耿先生说,他的同学郑文宽是国际名仕小区的一个建筑分包商,由于开发商欠郑文宽工程款,于是三方商定由开发商提供一套房子给耿先生,耿先生将购房款支付给郑文宽,抵消开发商欠郑文宽的工程款。耿先生:“四十多万都给你了, 给了 。”既然达成了这样的协议,为何开发商却不将房子交付给耿先生呢?开发商:“当时公司给他房子, 一个是欠工程款 ,对工程款有个保证, 公司如果有钱给他现金, 公司欠钱就把手续变给他这了 。”国际名仕小区郭经理表示,小区开发时由于资金紧张,不少工程款一直没有拨付,为了偿还所欠分包商郑文宽的工程款,公司和耿先生签订了购房合同,但是这份合同只是起到了偿还工程款的担保作用,如果公司有钱偿还工程款这份合同就无效。郭经理:“现在房子还是他的吗, 毕竟交钱了,他钱给他了他俩之间的交易,公司没收他的钱。 ”对于郭经理的说法,作为中间人的郑文宽认可吗?郭经理:“当时要是说担保, 我也不能卖给他 ,你这么说是我把他坑了,有合同签合同给他了 ,从我这扣钱 ,房子就该是他的。”                  开发商:房子已卖给别人对于耿先生手中的购房合同,郭经理一再坚持只是起到了担保作用,那么这套房子是不是真的被卖给别人了呢?郭经理:“他手里房子卖给别人了, 对, 一直卖给别人 ,现在相当我替你给分包队了 ,那我的房子呢。”                   开发商:送两个车位作为补偿签订的正式购房合同却被认为只是起到了担保作用,耿先生的房子能不能要回来呢?郭经理:“公司也想解决这些问题, 当初这个楼算是个烂尾楼项目, 销售很不理想 。”德州乐陵国际名仕小区的郭经理表示,耿先生现在拿不到合同中的这套房子,不过公司愿意尽量弥补他的损失。郭经理:“想给他两个车位 ,作为物给他, 售楼处给他卖了。” 对于郭经理的提议,耿先生表示无法接受。耿先生:“现在房价都六千了 ,如果不给我房子, 要给我等价的 ,现在给我两个车位解决, 我不接受 。”郭经理表示,目前公司能做到的就是为耿先生提供两个车位作为补偿。那么从法律角度来说,耿先生该如何维护自己的权益呢?律师吴桐:“本案涉及三层法律关系, 一是开发商与建筑商顶账, 建筑商与购房者, 购房者与开发商的关系 。”律师表示,耿先生在买房过程中不是直接向开发商购买,而是牵扯第三方,在这种情况下为避免麻烦,应签订两份合同。律师:“购房者与建筑商也应该签订一个合同, 毕竟以房抵债的协议不是三方共同签署的, 根据合同相对性来说 最好签订协议。”                 律师:开发商应履行购房合同那么耿先生和国际名仕小区开发商签订的合同是不是可以起到担保工程款的作用呢?律师:“合同并非是担保, 开放商和购房者就是单纯商品房买卖合同。” 律师表示,既然耿先生手中有与开发商签订的正式购房合同,那就理应认为合同有效,开发商不应该再将房屋卖给别人。律师:“开发商一房二卖 ,涉嫌欺诈行为, 购房者有权利要求赔偿损失 。”针对耿先生遇到的问题,帮办将这一情况反映给乐陵市住建和房管部门,相关部门表示已经成立调查组着手解决。帮办:“花了40多万买房,等了4年不说,现在房子还不是自己的了,出现这种事确实不应该,希望当地相关部门能尽早查清事实,解决问题。”
【展开】

次播放
我要留言
齐鲁网版权与免责声明
1、山东广播电视台下属21个广播电视频道的作品均已授权齐鲁网(以下简称本网)在互联网上发布和使用。未经本网所属公司许可,任何人不得非法使用山东省广播电视台下属频道作品以及本网自有版权作品。
2、本网转载其他媒体之稿件,以及由用户发表上传的作品,不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
3、如因作品版权和其它问题可联系本网,本网确认后将在24小时内移除相关争议内容。
详细声明请点击进入>>